北京高院规范土地房地产评估鉴定等标准，提升司法审判质效

北京高院发布指南确定土地房地产评估等标准。北京标准6月21日，高院规范估北京市高级人民法院联合多个行业协会发布《委托鉴定评估规范指南》（以下简称《指南》）。土地提升

澎湃新闻注意到，房地这是产评北京高院继去年9月发布法医临床、文件手印类司法鉴定规范指南后，司法审判第二次就规范司法实践中鉴定评估行为发布专门规范指引。质效

据介绍，北京标准司法实践中，高院规范估法院在审理建设工程施工合同、土地提升房屋买卖合同、房地租赁合同、产评分家析产、司法审判离婚诉讼和财产损害赔偿等民商事案件的质效过程中，为查明案件事实、北京标准准确确定标的物价值，往往需要委托专业机构对涉案建设工程造价进行鉴定，对涉案土地使用权、房屋的市场价值进行评估，对各种有形的、无形的资产进行价值评估。

北京高院表示，近两年的数据显示，北京法院委托工程造价鉴定、土地房地产评估和资产评估数量平均每年为3520件，占年全部司法鉴定评估的26%，呈现出总量大、占比高、专业性强等特点。例如土地房产评估中，北京地区房屋种类众多，涉及商品住房、自住型商品住房、两限房、经济适用住房、已购公有住房、央产房、军产房、共有产权住房、租赁公有住房等多种类别，不同种类房屋当事人如何申请评估，评估事项和时点如何确定，需要提供哪些评估材料，亟需一个相对统一的标准。

前述《指南》包括工程造价鉴定、土地房地产评估和资产评估三大类36项鉴定评估事项，明确各鉴定事项的具体含义、鉴定程序、技术标准、技术材料及要求、注意事项等内容，并对相关专业术语进行具体解释。

北京市建设工程招标投标和造价管理协会会长林萌表示，工程造价鉴定事项往往数额较大、证据繁杂、勘验困难、争议激烈，是一项事关当事人切身利益的经济鉴证类业务。此次编制的《指南》，将对建设工程诉讼案件的规范委托与审理，促进案件公正解决，提升当事人的满意度起到积极的作用。

“《指南》由相关行业协会组织业内专家集体编写，具有较强的专业性，在国内相关领域尚属首创。”北京高院诉讼服务办公室主任崔秀春介绍，《指南》可作为方便诉讼群众随时查阅检索的工具书、法律咨询服务的参考书和法院破解委托鉴定难题的案头书，将在便利当事人诉讼、减轻鉴定评估诉累、提高人民法院对外委托效率和一次性成功率、缩短鉴定评估准备用时、减少鉴定评估过程中的事务性程序性争议、规范鉴定评估行为、促进整体鉴定评估质效提升等方面发挥积极作用。

北京高院党组成员、副院长刘双玉介绍，两批《指南》共涉及法医临床、文件手印、工程造价类鉴定和房地产评估、资产评估等五类常见鉴定评估类别57项鉴定评估内容，涵盖了北京法院95%的委托案件和常见类型，将在更多诉讼案件和鉴定领域得到广泛应用，对于提升法院审判质效，优化首都营商环境，提高市场主体的获得感和满意度发挥积极作用。